ПВЗ и налог по кадастру: владельцы пунктов выдачи против

Налоговый законопроект № 617-9 включает пункты выдачи заказов в перечень объектов, облагаемых налогом на имущество по кадастровой стоимости. 23 октября 2026 года Право.ru со ссылкой на РБК и «Ведомости» сообщило, что две отраслевые ассоциации выступили против: по их расчётам, налог на помещение в отдельных случаях может вырасти с 8 000 до 42 000 ₽ в месяц. Параллельно офлайн-ритейлеры просят правительство ужесточить налоговые условия для маркетплейсов и ПВЗ. Разбираем, что известно.

Что в законопроекте

По обзору КонсультантПлюс, в блоке о маркетплейсах проекта № 617-9 пункты выдачи заказов включают в перечень объектов, налог на имущество по которым считают от кадастровой стоимости. Сейчас по кадастру облагаются прежде всего торговые и офисные объекты из региональных перечней. ПВЗ, по логике проекта, приравнивают к таким объектам.

Законопроект внесён 30 сентября 2026 года, первое чтение запланировано на 29 октября.

Позиция владельцев ПВЗ

По данным Право.ru:

• Ассоциация участников рынка электронной коммерции обратилась в правительство и Минфин. По её расчётам, средняя прибыль ПВЗ — около 22 000 ₽ в месяц, а переход на кадастровый расчёт в отдельных случаях может увеличить налог на помещение с 8 000 до 42 000 ₽ в месяц;
• ассоциация просит убрать ПВЗ из поправок или ввести льготную ставку, исключения для небольших точек и переходный период;
• Ассоциация развития сети ПВЗ указывает, что ПВЗ выполняет логистическую функцию и не должен автоматически приравниваться к магазину;
• если норму сохранят, бизнес предлагает применять её только к помещениям, где ПВЗ занимает больше половины площади не менее шести месяцев, и исключить постаматы, временные стойки и точки без отдельного помещения.

Позиция офлайн-ритейла

7 октября Право.ru со ссылкой на «Коммерсантъ» писало, что представители традиционной розницы и собственники региональных ТЦ (РАТЭК, Ассоциация текстильщиков России, сеть «Леонардо», операторы ТЦ) направили обращение премьер-министру. Они просят:

• ограничить или запретить агентские и комиссионные схемы в интернет-торговле, если они применяются преимущественно для занижения налоговой базы;
• ограничить применение УСН для таких площадок;
• обязать ПВЗ перейти на общую систему налогообложения или ввести компенсирующий сбор 5% от оборота товаров, выдаваемых через пункты.

Это обращение, а не законопроект.

Масштаб рынка

По словам вице-премьера Дмитрия Григоренко, которые Право.ru приводит со ссылкой на РБК, в России работает около 270 000 пунктов выдачи заказов, а оборот онлайн-торговли — не менее 13 трлн ₽. Любое изменение налогообложения ПВЗ затрагивает десятки тысяч предпринимателей.

Что сделать владельцу ПВЗ

1. Узнайте кадастровую стоимость помещения и есть ли оно в региональном перечне объектов, облагаемых по кадастру.
2. Посчитайте налог по кадастровой стоимости и ставке своего региона и сравните с текущей нагрузкой.
3. Если вы арендуете помещение, проверьте договор: кто платит налог на имущество и можно ли изменить арендную плату.
4. Следите за вторым чтением: ассоциации предлагают льготы и критерии, которые могут войти в итоговый текст.
5. Посчитайте точку безубыточности с учётом возможного роста налога.

Что это значит для селлеров и площадок

Налог на имущество ПВЗ напрямую касается владельцев пунктов и собственников помещений. Но последствия могут дойти и до продавцов: если часть пунктов закроется, сеть выдачи в малых городах поредеет, сроки доставки вырастут, а площадки будут перераспределять нагрузку. Кроме того, в том же законопроекте — приостановка продаж селлеров по поручению ФНС и штрафы для площадок за неисполнение поручений налоговой. Налоговое администрирование онлайн-торговли в целом становится плотнее.

Для владельца сети ПВЗ из нескольких точек расчёт стоит делать по каждой отдельно: кадастровая стоимость и ставка зависят от региона и конкретного помещения, и закрывать, возможно, придётся только часть пунктов.

Наше мнение

Мы считаем, что вопрос налогообложения ПВЗ — одна из самых чувствительных частей пакета для малого бизнеса. Средняя прибыль точки, которую называют ассоциации, невелика, и рост налога в несколько раз может сделать часть пунктов убыточными. Мы советуем владельцам ПВЗ посчитать свой сценарий уже сейчас и отслеживать поправки ко второму чтению.

Как посчитать налог по кадастру

Налог на имущество по кадастровой стоимости равен кадастровой стоимости помещения, умноженной на ставку, которую устанавливает регион (предельная ставка для таких объектов — 2% в год). Узнать кадастровую стоимость можно в выписке из ЕГРН или на публичной кадастровой карте. Если помещение площадью 60 м² оценено, например, в 12 млн ₽, при ставке 2% налог составит 240 000 ₽ в год, или 20 000 ₽ в месяц. Это иллюстрация: реальные цифры зависят от региона и оценки.